600万的预算，有比亚运村更好的选择吗？-杭州临平星桥天都城塘栖二手房产专卖-美迪嘉房产

问：你好，我在杭州市中心小塔儿巷的房子，是在2018年4万/㎡买的，到现在却4.2万/㎡都难以出手，这是为什么呢？

答：一个原因是，高位入手。另一个原因是，限价长期存在。

我们固有的想法就是房子买了就会涨，但这个想法是错误的。在错误的时间点高位入手，有很大的亏损风险，直到下个周期普涨。但什么时候普涨，是很不确定的事情。

另外限价一直都在，我们看到文晖的中海望庐才4.82万/㎡，钱江世纪城也还是在4.5、4.7万/㎡徘徊，申花的限价也还是在5.4万/㎡。

这三个板块都很优质，在限价没有突破的情况下，各自扮演了板块的天花板。

也就是说近年来都是处于限价周期，新房压制二手，很多不具备优势的二手房自然就处在一个下行趋势。

但你也不要太焦虑，也许等到限价结束，也许等到杭州进入存量房市场，那时候你所说的地段价值才会回归。

问：目前采荷新村有一套房自住，想改善一下买套大点的，首付预算150万。我和老婆上班地点一个在勾庄、一个在滨江，看了好久都没看好，能不能推荐一下。

答：如果想在勾庄置业，只选新房。

因为板块红利明显，二手房东心态较好，而新房是在限价周期上，所以没有必要去看二手。

新房方面，幸福里是错过了。郁宅路上的万科项目也是一个好选择，案名叫万科前宸，精装限价30500元/㎡，可能下半年就能入市。

如果选在滨江，那首付150万的预算有点难度，可能要把采荷新村的小户型卖掉，但你们可能是作为学区房使用，那暂时就动不了。

萧山城区是不错的选择，就隔了一条风情大道，有限价34000元/㎡的，也有限价32500元/㎡的，都是化解你焦虑的良药。

以上，三个选择供你参考。摇不到再看二手，祝你好运。

问：我的预算在500-600万，工作在钱塘江大桥附近，滨江有啥新楼盘推荐？还想问下之江未来发展如何，感觉那边现在配套太差了，能买在那边吗？

答：滨江的新盘不多，你要是预算能够得上丹枫四季，那是最好。当然即使报名，也不一定能摇中。

滨江御滨府也是可以参与的，105㎡四房朝南的户型蛮好，虽然位置不如丹枫四季。

坦白得讲，500-600万的预算，我都会推荐亚运村的项目，以及钱江世纪城的待售项目，如滨江君品名邸和滨江嘉品美寓。

倘若不看未来的发展，只考虑当前的状态，你觉得之江值这个价，就可以买。之江的未来我很难去预测。我的推荐理念很保守：要买已知，不买未知。

问：前段时间滨江在萧山拿了块地，在绿城桂语朝阳边上，限价29800元/㎡，你觉得那边怎样？

答：这个问题让人耳目一新。我也希望更多的粉丝能关注到土地市场，多了解真实的一手信息，会收获更大。

限价之下，板块的成长预期全包含在了价格里面。萧山南部新城29800元/㎡就是天花板了，这个价格挺高，感觉上也很难突破了。

相比于南部新城29800元/㎡。我还是更看好湘湖北单元6月29号出让的32500元/㎡的限价地，距离滨康综合体直线距离800米，价差却达到了19000元/㎡。

没有对比，就没有伤害。只要踮踮脚，就能看到蓝天白云，何乐而不为。

问：我在九堡蓝桥名苑有套房子，那边没什么空地，房价也差不多到顶了，持在手上出租性价比不高。想把它卖掉，去摇新房。主要也是想投资，你看如何？

答：我赞同你的决定，但不认同你的想法。

置换掉九堡的蓝桥名苑，一点问题都没有。在新房限价周期内，以旧换新的方向大致不错。注意一点，就是地段上的迁移，要平迁，或者上迁。置换到比九堡差的地段就没有必要了。

那我为什么不认同你的想法呢，因为很多人在房产投资选择上有一个误区：没有空地的成熟区域只会老去，没有发展空间。钱江新城也没多少空地，它的价值不会受到削弱，反而地段得到固化。

当然九堡比不上钱江新城，只是道理大抵是类似的。